Суд вернул городу землю возле «Кристалл Арены»

Арбитражный суд Красноярского края 7 октября удовлетворил иск прокуратуры и лишил ООО «Группа компаний ЕКО» участка под высотку возле «Кристалл Арены». Все сделки с землей признаны ничтожными, право собственности компании прекращено. Застройщик, арендовавший участок у фирмы, тоже больше не имеет на него прав. Решение пока не вступило в силу.

Площадь участка — 6335 квадратных метров, больше полугектара. Компания купила его у города за 1,64 миллиона рублей без торгов. Основанием стал сарай из профлиста, записанный в документах как административное здание.

История началась в 2018 году. ЕКО приобрело у ООО «Актив» «административный объект» на пустыре у пересечения Партизана Железняка и Авиаторов за 1,25 миллиона рублей. По данным прокуратуры, это деревянный каркас площадью 53 квадратных метра, обшитый профлистом и утепленный минватой. Он стоит на незаглубленных бетонных блоках, воды, отопления и канализации в нем нет. «Актив» снимал землю у города.

Покупка здания давала новому собственнику право получить землю под ним без аукциона и всего за 15% кадастровой стоимости. Но участок при этом должен быть соразмерен постройке. Здесь же земля оказалась в 118 раз больше площади сарая, уточнили в прокуратуре.

Перед выкупом фирма сумела еще и снизить цену. Кадастровая стоимость участка составляла 43,8 миллиона рублей, оценщики по заказу ЕКО насчитали рыночную в 10,9 миллиона, и краевой суд с ними согласился. В 2019 году фирма выкупила землю за 15% от уже сниженной суммы. То есть участок обошелся ей в 26 с лишним раз дешевле первоначальной кадастровой оценки.

Через полгода после выкупа землю сдали ООО «Свой дом». Арендная плата составила 269 миллионов рублей, платить их предполагалось долями в будущем комплексе апартаментов. Договор расторгли, и в 2021 году арендатором стала ГК «Развитие». В 2024-м этот застройщик получил положительное заключение госэкспертизы на высотку.

В суде прокуратура доказала, что сарай по закону вообще не считается недвижимостью. Значит, прав на льготную землю у ЕКО не было. По позиции ведомства, фирме с самого начала нужен был участок под многоэтажки, а такую землю город может продавать только на аукционе.

Полный текст решения арбитражный суд изготовил 21 октября. ЕКО и застройщик могут обжаловать его в течение месяца. Пока решение не исполнено, продавать участок и строить на нем нельзя. Такой запрет суд ввел еще в сентябре 2024 года.

Параллельно до суда дошло уголовное дело. Владельца ЕКО Евгения Колосова обвиняют в мошенничестве с использованием служебного положения в особо крупном размере (часть 4 статьи 159 УК РФ). Обвинение прокуратура Красноярского края утвердила в сентябре, ущерб государству оценили в 45 миллионов рублей. Дело передали в Железнодорожный районный суд Красноярска.

Формально директором фирмы в те годы была дочь Колосова. Но фирмой он управлял по генеральной доверенности и все организационно-распорядительные функции выполнял сам, пояснили в прокуратуре. По данным ЕГРЮЛ, в начале 2010-х Евгений Колосов значился руководителем краевого агентства печати и массовых коммуникаций.

ООО «Группа компаний ЕКО» зарегистрировано в Красноярске в 2012 году, основной вид деятельности — розничная торговля. По данным «Контур.Фокуса», единственный владелец фирмы с 2019 года Евгений Колосов, с 2024-го он же гендиректор. Выручки у компании нет, в штате один человек. В 2025 году фирма заплатила 217 тысяч рублей земельного налога.

Ранее эта история подробно разбиралась в июле 2024 года. Сначала, еще в 2010 году, участок арендовало предприятие «КрасноярскЛесоМатериалы» (КЛМ), которое возглавлял советник Александра Усса Андрей Карпов. КЛМ создала фирму «Сибирская земля», которой уступило право аренды.

В конце 2011 года «Сибирскую землю» продали компании «Монтаж-Строй» застройщика и экс-депутата Госдумы Геннадия Носовко. В 2014-м «Сибирская земля» уступила аренду участка следующему юрлицу — ООО «Актив», которым в то время владела Надежда Носовко. «Актив» позже и построил на земле сарай, который продал ЕКО.

После публикации материалов об этой схеме возбудили уголовное дело, а прокуратура пошла судиться с застройщиком в арбитраж.

Похожая история была с землей возле Центрального рынка. Там участок «застолбили», выложив на нем ряды бетонных блоков и зарегистрировав их как недострой, и в итоге суд вернул его городу.