Экс-комбинат на Каче продают за 250 миллионов рублей

Комплекс зданий бывшего комбината школьного питания на улице Железнодорожников продают за 250 млн рублей. Его хотели превратить в бизнес-центр с арт-пространством «Флакон».

На прошлой неделе на сайте объявлений появился соответствующий лот, но на момент выхода материала его уже удалили. В системе указано: «Оно отклонено, но снова появится в поиске, если его исправят». Текст объявления сохранился, превью остались в поисковых системах.

Продаётся комплекс общей площадью 5500 квадратных метров вместе с земельным участком площадью 5821 квадратный метр. В составе объекта трёхэтажное здание с витражным остеклением, одноэтажный корпус высотой семь метров и бывший КПП.

В объявлении предлагали использовать первый этаж под супермаркет, кофейню или аптеку, верхние этажи — под офисы либо коворкинг, а малые здания — под отдельные сервисы.

Достоинства локации в лоте описывались так: «Район с дефицитом качественной коммерческой недвижимости при высокой плотности населения. Активный трафик. Развивающийся район: развитие набережной делает локацию точкой притяжения и одной из самых перспективных по росту капитализации. Центральная часть города, с прямым выходом на новую благоустроенную набережную реки Кача».

Осенью 2023 года тюменская группа компаний «Колесник» купила бывший комбинат на торгах за 85,7 млн рублей. Тогда сообщалось, что здесь откроют филиал московского арт-пространства «Флакон», офисы для малого и среднего бизнеса, магазин на первом этаже, а в ещё одном корпусе — ресторан.

Завершить работы рассчитывали к концу 2025 года, но ремонт остановился. В июне владельцы пояснили, что столкнулись с финансовыми трудностями. От планов они не отказывались, хотя уже тогда допускали продажу здания.

Местный житель Юрий, следивший за стройкой, предположил, что планам могло помешать завершение строительства здания напротив экс-комбината. В 2024-м там достроили объект, стоявший 15 лет, и в него переехал «Магнит». По мнению Юрия, территорию уже обжили конкуренты.

«По многим позициям это достроенное здание совпадало с проектом реновации комбината питания и явно перехватило часть серьезных арендаторов, — сказал Юрий. — У проекта в районе огромное количество конкурентов, офисных зданий между Маерчака и Железнодорожников: от ультрасовременного «Баланса» до советских контор на любой вкус и кошелек».

Юрий также сомневается, что локация подходит под выбранный формат: «Улица Железнодорожников, несмотря на обжитость, — это скорее район людей со средним и низким доходом, много пенсионеров. Делать проект со столичной претензией посреди такого места, интересно, но, увы… И, еще, возможно, перспективы инвесторов разбились о банальную тесноту. Без парковки тяжко, а места для новых авто просто нет».